Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1877 – in absoluter Bestlage von München-Lehel, unmittelbar gegenüber der Luitpoldstraße und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 88,5 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und zeitloser Ziegelbauweise. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für herrliche Lichtverhältnisse und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Der Grundriss ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Drei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Objekt befindet sich in unrenoviertem Zustand – perfekt für Käufer, die den Charme eines Münchner Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für ein hochwertiges Sanierungsprojekt – dieses Apartment bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf Keller-, Erd-, drei Ober- und ein Dachgeschoss.

Energieangaben:
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 71,9 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieträger: Fernwärme
• Baujahr Gebäude: 1877
• Baujahr Anlagentechnik: 1995