BESCHREIBUNG

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m². Alle Einheiten befinden sich in einem klassischen Gründerzeitaltbau (Baujahr ca. 1880) in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen
Münchens – im erweiterten Umfeld des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels.
Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ist nach WEG-Struktur
aufgeteilt. Die Heizkosten werden über Gasetagenheizungen direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet, wodurch das Hausgeld strukturell niedrig bleibt. Die fünf Wohnungen sind durchweg vermietet, überwiegend langjährig. In den Einheiten WE 02, WE 06 und WE 07 wurde jeweils zum 01.12.2023 eine Mieterhöhung umgesetzt. Die monatliche
Nettokaltmiete des Pakets beträgt ca. 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € Jahresnettomiete.

EINHEITENÜBERSICHT

WE 02 :
Etage: 1. Obergeschoss rechts
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 64,3 m²
Monatskaltmiete: 1.035 €

WE 04:
Etage: 2. Obergeschoss rechts
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 65,7 m²
Monatskaltmiete: 439 €

WE 05:
Etage: 3. Obergeschoss links
Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 40,1 m²
Monatskaltmiete: 348 €

WE 06:
Etage: 3. Obergeschoss rechts
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 65,9 m²
Monatskaltmiete: 736 €

WE 07:
Etage: 4. Obergeschoss links
Zimmer: 1 Zimmer
Wohnfläche: ca. 36,1 m²
Monatskaltmiete: 443 €

Gesamtverkaufsläche: ca. 272 m²
Monatsmiete netto gesamt : ca. 3.000 €
Jahresnettomiete gesamt : ca. 36.000 €